VALUATION & ADVISORY

La conoscenza approfondita di ciascun immobile è essenziale nell’analisi e valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare.

Key Value offre al proprio Cliente un servizio di valutazione immobiliare che comprende:

• Verifica delle consistenze
• Rilievo della tipologia architettonica e dello stato di conservazione
• Individuazione dell’inquadramento catastale, edilizio ed urbanistico
• Analisi degli atti di provenienza
• Analisi della condizione locativa e esame delle forma di finanziamento in essere
• Analisi del mercato immobiliare di riferimento al fine di individuare gli immobili comparabili in offerta e definire la qualità della domanda
• Determinazione del valore dell’immobile

La valutazione di un immobile è un’operazione che richiede competenze sia tecniche che commerciali. In un mercato immobiliare in costante cambiamento è necessaria una visione organica, approfondita e professionale dell’immobile, al fine di poter prendere le decisioni strategiche più idonee per la sua massima valorizzazione.

A seconda della tipologia di immobile o operazione, Key Value mette a disposizione del Cliente la professionalità dei suoi consulenti per analizzare gli investimenti ed individuare le scelte strategiche più efficienti per il raggiungimento degli obiettivi prestabiliti.

Partendo dall’analisi di mercato e dalle esigenze della domanda, vengono prese in considerazione le diverse possibilità di sviluppo e di trasformazione del bene sotto l’aspetto urbanistico, architettonico, di flessibilità ed efficienza degli spazi, nonché le potenzialità economiche che ne possano derivare.

Tutte le informazioni vengono quindi analizzate e canalizzate all’interno di studi di fattibilità che esprimano le potenzialità tecniche, economiche e finanziarie delle diverse soluzioni adottabili. Questa procedura consente di individuare l’Highest and Best Use, cioè la combinazione di variabili in grado di garantire il miglior utilizzo e la massima redditività dell’immobile in funzione delle esigenze e degli obiettivi dell’investitore.

Questo approccio è fondamentale per fornire al Cliente una serie di informazioni e di strumenti per facilitare decisioni consapevoli ed in linea con i propri profili di investimento, sia che si tratti di patrimoni esistenti, sia che si affronti lo studio di aree o immobili ancora da acquisire.

DEVELOPMENT

Lo sviluppo urbanistico ed edilizio di un’immobile è la fase più delicata del ciclo di vita dell’operazione. In questa fase avviene la vera valorizzazione del prodotto, in quanto consiste nell’ottenimento delle autorizzazioni necessarie per poter procedere con la costruzione.

In base alle linee guida dettate dallo studio di fattibilità e dall’analisi dell’operazione, Key Value imposta e sviluppa un iter urbanistico ed edilizio tale da poter raggiungere gli obiettivi desiderati dal Cliente. Tutte le fasi e le figure coinvolte all’interno di questo processo devono essere gestite con la massima attenzione, coordinazione e tempismo, con la consapevolezza che ogni singola azione ha un valore aggiunto estremamente importante.

PROJECT MANAGEMENT

L’esecuzione di opere edili di cantiere coinvolge numerosi soggetti con competenze, incarichi e responsabilità diverse.

Grazie alla professionalità dei suoi tecnici e consulenti, Key Value è in grado di impostare e gestire per conto del Cliente questa fase dell’investimento immobiliare, programmando le attività da svolgere, coordinando gli attori coinvolti, integrando le competenze e gestendo le risorse finanziarie.

La pianificazione iniziale ed il costante monitoraggio in evoluzione garantiscono il raggiungimento degli obiettivi prefissati in termini di tempi e di costi.

PROPERTY MANAGEMENT

Key Value fornisce un servizio di Property Management mirato all'ottimizzazione della gestione tecnica, amministrativa e reddituale di immobili.

Tale attività inizia con la presa in carico del patrimonio immobiliare, con la verifica della conformità tecnica, amministrativa ed economica dello stesso.

La gestione tecnica dell'immobile è seguita mediante l'elaborazione ed esecuzione della strategia di manutenzione, ordinaria e straordinaria, e del suo costante controllo, permettendo l'ottimizzazione e il monitoraggio dei costi operativi e dei tempi di intervento.

L'attività amministrativa e legale permette di gestire i rapporti di locazione con i conduttori, controllando e ottimizzando la redditività dell'immobile e risolvendo i problemi legati alla morosità e ad eventuali azioni legali da sostenere nei confronti del conduttore.

AGENCY

La vendita e l’acquisizione di un'operazione o di un investimento immobiliare sono attività estremamente complesse e articolate che richiedono l'interazione di competenze tecniche e commerciali.

L'affiancamento di una struttura specializzata permette al Cliente di conoscere a pieno le potenzialità urbanistiche, edilizie, economiche, finanziarie e commerciali di un immobile, arrivando alla determinazione del suo valore e della migliore strategia di commercializzazione e acquisizione adottabile.

Key Value, al fine di ottimizzare tempi e rendimenti della commercializzazione di un prodotto complesso, svolge le seguenti attività:

- Analisi dell'immobile e stima del suo valore di mercato in base ai criteri di valutazione più idonei, a seconda della tipologia e delle potenzialità dello stesso;

- Scouting dei potenziali interlocutori interessati, garantendo un'estrema riservatezza e attenzione nella gestione di dati sensibili;

- Gestione della trattativa in modo trasparente ed efficace, supportata dalla massima conoscenza dei punti di forza e di debolezza del prodotto;

- Assistenza fino al rogito, garantendo l'eventuale supporto dei professionisti esterni più qualificati.

Presentarsi sul mercato in modo coerente e qualificato è diventato l’unico modo per impostare una commercializzazione efficace. E’ per questo che Key Value, leader del mercato di Monza e Brianza, è il partner tecnico e commerciale ideale per raggiungere gli obiettivi prestabiliti.

CAPITAL ASSET MANAGEMENT

L'attività di Asset Management consiste nella gestione di uno o più portafogli immobiliari in modo strategico ed in linea con le aspettative economico-patrimoniali del cliente.

Key Value, grazie ad una gestione attiva del portafoglio, permette non solo la difesa del valore patrimoniale, ma anche l'incremento della redditività dello stesso, attraverso:

- Acquisizione di nuove tipologie immobiliari;

- Dismissione di immobili non più in linea con il profilo d'investimento del portafoglio

- Valorizzazione degli immobili attraverso l'ottimizzazione degli spazi, la riduzione delle spese gestionali e il rinnovo e/o rinegoziazione dei contratti di locazione.

L’Asset Manager coordina, a seconda delle necessità del Cliente, tutti gli altri interlocutori all’interno del ciclo immobiliare (Project Manager, Property Manager, Agency e i professionisti coinvolti) al fine di poter fornire una visione di insieme e migliorare il flusso e la trasparenza delle informazioni.

L’attività di gestione del portafoglio immobiliare è uno strumento fondamentale per programmare, sviluppare e monitorare la strategia d'investimento più adeguata, a seconda dei parametri di investimento personali del Cliente.